משכנתא » מאמרים

מאמרים בקטגוריית משכנתאות

משכנתאות »

החזר מס שבח

מוכר נכס נדל"ני או מקרקעין? הכתבה הזאת מיועדת לך. מהו מס שבח מקרקעין? כיצד יש לחשב אותו ומדוע כדאי להתייעץ לפני שמשלמים? רמז: כדי למקסם את ההטבות לנישום
מאת: דוד נחמני, רו"ח
כל מי שמכר או קנה נכס נדל"ני בחייו – ובינינו, מי מאיתנו לא עשה זאת? – נתקל בוודאי בסבך לא פשוט של חוקי מס. ואכן, במכלול חוקי המס הקיימים בישראל, חוק מיסוי מקרקעין תופס חלק נכבד מסך תשלומי המס בהם נתקלים רוכשי ומוכרי הנדל"ן בישראל. החוק מעגן את כל חקיקת מיסוי הנדל"ן בישראל, החל ממיסוי קרקע ועד למיסוי זכות לקרקע, …

משכנתאות »

לפני שלוקחים משכנתא, מספר טיפים חשובים

מתכוונים לקחת משכנתא? הנה מאמר שאתם חייבים לקרוא כדי להבין מעט יותר את המטריה הלוגיסטית שחולשת על תהליך לקיחת המשכנתא, ההתנהלות מול הבנק וכל דבר קטן שאתם צריכים לדעת לפני הכניסה לבנק משכנתאות.
הדבר הראשון שאתם חייבים להבין וככל הנראה זה מה שיכריע את ההצלחה של המסע הארוך שלכם אל הבית. שימו לב היטב: בנק המשכנתאות הוא לא חבר שלכם, הוא בעצם האויב שלכם. זה נכון, אתם מכירים את הבנקאי הרבה מאוד זמן, ברור. אבל לא ככה הדברים עובדים.
הבנקים מנצלים את העובדה שהם מכירים אתכם כל החיים, כדי למכור לכם משכנתא …

משכנתאות »

חישוב משכנתא- איך עושים את זה?

רכישת בית או דירה תגרום לרבים לקחת משכנתא. במאמר נציג מידע על חישוב משכנתא ועל ההוצאות הנלוות כביטוח משכנתאות, שגם אותן אנו ממליצים לחשב לפני לקיחת המשכנתא.
בשביל רובנו, קניית בית או דירה תהיה העסקה הגדולה ביותר בה נשתתף במהלך חיינו. שכן, באיזו הזדמנות נוספת נהיה מעורבים בעסקה של מאות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר?רוב האנשים שרוכשים דירות עושים זאת באמצעות לקיחת משכנתא. בנקים ומוסדות פיננסיים שונים מציעים מגוון של משכנתאות שיוכלו לאפשר לכם את דירת חלומותיכם. במאמר נסקור כמה מונחי בסיס בתחום ההלוואות והמשכנתאות שיוכלו לעזור לכם להבין טוב יותר …

משכנתאות »

משכנתא לכל מטרה

כמעט לכל ייעוד
כשאתם שומעים את המילה משכנתא, אתם מן הסתם חושבים על הלוואה ארוכת טווח לרכישת דירה או בית. אבל, ישנו סוג נוסף של משכנתא המכונה "משכנתא לכל מטרה". גם זו הלוואה, אך היא למעשה נחשבת עבור הבנקים כמשכנתא שנייה, וניתן לקחת אותה לכל ייעוד ומטרה בנוסף לדיור. משכנתא לכל מטרה ניתן לנצל בכדי לשפץ את הדירה, להשקיע בעסק, לרכוש רכב, לפרוע הלוואות, לסגור את המינוס, להשקיע בחתונה מפוארת וכו'. אך נציין כי משכנתא לכל מטרה אינה  ניתנת לכל בקשה ויש להתייעץ עם יועץ משכנתאות. משכנתא לכל מטרה ניתנת על …

משכנתאות »

על משכנתא הפוכה

משכנתא המיועדת למבוגרים
בשנים האחרונות, עולה תוחלת החיים. אנשי הגיל השלישי נדרשים לאיכות חיים משופרת ותובענית ביחס למה שהיה מקובל בעבר. פנסיונרים רבים מוצאים עצמם מתקשים לעמוד בהוצאות הנוחתות עליהם, בעוד תשלום כספי הפנסיה שלה הם זכאים וכן חסכונות שונים שנצברו לזכותם במהלך השנים, לא תמיד מספקים – ולא דיברנו עדיין על ההוצאות של מעבר לדיור מוגן איכותי או טיפול רפואי יקר. מה עושים במצב כזה? ובכן, ניתן לקחת הלוואה הנקראת "משכנתא הפוכה". זו למעשה משכנתא המיועדת למבוגרים בשנות השישים לחייהם, שברשותם נכס שלא רובצת עליו משכנתא כלומר, שתשלומי המשכנתא עליו …

משכנתאות »

איך מגיעים למשכנתא אופטימאלית

מהי משכנתא אופטימאלית וממה היא מורכבת? מאמר זה מסביר כיצד להגיע לשילוב הנכון של הריביות כדי ליהנות משלל היתרונות ולהקטין את הסיכונים הנלווים ללקיחת משכנתא או כל הלוואה אחרת.
משכנתא אופטימאלית היא מושג כללי המתייחס לתמהיל המשלב בין שיטות ריביות שונות כאשר אתם לוקחים משכנתא. במאמר זה נעמוד על סוגי הריביות השונות המלוות ללקיחת משכנתאות ומה היתרונות והחסרונות של כל מסלול. על מנת לבנות לעצמכם משכנתא אופטימאלית תצרכו לשלב בין הסוגים השונים כדי ליהנות מהיתרונות ולהיזהר מהסיכונים.
שני מסלולים ראשונים ללקיחת משכנתא אופטימלית קשורים לריביות צמודות למדד ולריביות שאינן צמודות למדד, שהוא …

משכנתאות »

חישוב פרמיית ביטוח המשכנתא והרחבות לפוליסת הביטוח

חישוב פרמיית ביטוח המשכנתא והרחבות לפוליסת הביטוח
כמעט כל מי שהתנסה ברכישת דירה, מכיר את התהליך הזה. ראשית, יש להגיע אל הבנק, ולבקש שם משכנתא. לאחר מכן, במידה וישנה הסכמה עקרונית מצד המוסד הפיננסי להלוואה, נדרש לרכוש ביטוח משכנתא. רבים אינם יודעים מהו ביטוח זה, וכיצד הוא מחושב. אנחנו ננסה לענות על שאלות חשובות אלה, וכן להעניק לכם כלים שיסייעו לבחור, בסופו של דבר, בהצעת הביטוח הטובה ביותר.
המהות של ביטוח משכנתא
ביטוחי משכנתא הם חלק מהותי בדרך לקבלת ההלוואה החשובה כל כך. בניגוד לפוליסות אחרות, הרי שהם מיועדים יותר לבנקים שנתנו את …

משכנתאות »

האם ייעוץ משכנתא באמת משתלם?

למרות שמשכנתא היא ההוצאה הכבדה ביותר של רוב משקי הבית רק שיעור נמוך מנוטלי המשכנתאות פונים לקבלת ייעוץ משכנתא. העובדה כי הייעוץ עולה כמה אלפי שקלים, בדרך כלל כ-4000, ואילו כל שינוי של עשירית האחוז עלולה לעלות ללווה הרבה יותר מעמידה את ההחלטה לוותר על הייעוץ באור מגוחך. מי הם יועצי המשכנתאות והאם כדי לפנות אליהם?
ליועצי המשכנתאות יש שני יתרונות על הלווה הממוצע- ראשית הם בקיאים בתחום, מבינים את המושגים ויודעים מה אפשר לבקש מהבנק ומה לא. שנית מכיוון שהם מפנים עשרות לקוחות לבנקים למשכנתאות הם מקבלים בדרך כלל תנאי …

משכנתאות »

כמה דברים שלא ידעתם על מחזור משכנתא

בשנים האחרונות מחזור משכנתא הפך למושג שגור. זה קרה בעקבות ירידה חדה בשערי הריביות, הרצון של הלווים לשפר את תנאי ההלוואה, וניסיון של כמה חברות לגזור קופון מהתנאים המשתנים במשק. מתבלטים אם למחזר? מתברר כי הפעולה לא תמיד משתלמת. לפניכם תשובות לכל השאלות בעניין.

למה צריך מיחזור משכנתא?
מכיוון שמשכנתא היא הלוואה לטווח  רחוק, בתקופת ההחזר שלה צפויים לחול שינויים כלכליים בישראל או במצבכם האישי. לשינויים האלה השלכות כבדות על שיעור ומשך ההחזר.  למשל, הריבית במשק תשתנה עם השנים וכתוצאה מכך מסלול שהיה אטרקטיבי כשלקחתם את המשכנתה הוא פחות כדאי כיום. …

משכנתאות »

מחשבון משכנתא – מה באמת אפשר ללמוד ממנו?

מפני שמשכנתא היא הלוואה של סכום גדול ולטווח רחוק חישוב גובה ההחזר החודשי מסובך ובלתי אפשרי לעשות אותו בעל פה או לשרבט אותו על הנייר. הבנקים ואתרי אינטרנט שונים מציעים מחשבון משכנתא שמציג סימולציה של ההחזר הצפוי. מחשבון זה הוא כלי נוח המאפשר לקבל תמונת מצב, אך בשום פנים ואופן אין לראות בתוצאות המוצגות בו אמת מוחלטת. גובה ההחזר שלכם צפוי להיות שונה ממה שמציג המחשבון, הוא תלוי בתנודות בכלכלה ובמסלול המשכנתא שלקחתם. כדי להבין טוב יותר איך עובד מחשבון משכנתא יש להבין את שיטת חישוב ההחזר.
לכל משכנתא יש החזר-קרן …