משכנתא » מאמרים

מאמרים בקטגוריית משכנתאות

משכנתאות »

בנקים למשכנתאות

באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא?
כמעט כל בנק בישראל יאפשר לכם לקחת משכנתא, דרך מחלקת המשכנתאות שלו, וברוב המקרים תוכלו אפילו לקבל את השירות ישירות מהסניף בו אתם מנהלים את החשבון שלכם.
בדומה להלוואה, התשובה לשאלה 'איפה כדאי ?' תלויה בתנאים שיציעו לכם הבנקים.
מומלץ לבצע סקר שוק ולהשוות לפחות בין 3 בנקים שונים – לתאם פגישה ולשבת עם יועץ שייתן לכם פרטים מלאים על התנאים ואת גובה התשלום החודשי אותו תידרשו להחזיר.
ישנם בנקים ייעודיים המתמחים במתן משכנתאות בלבד ולרוב מומלץ להתחיל את התהליך עמם, בהמשך מצורפת רשימה לנוחותכם:
בנק מזרחי טפחות למשכנתאות
אולי הבנק …

משכנתאות »

כל האמת על בועת הנדל"ן

אם אתם בדרך לבית חדש ולמשכנתא הדיון על בועת הנדל"ן צריך להדיר שינה מעיניכם. אם הטוענים לבועה צודקים, אזי ערכו של הנכס שתרכשו ירד בעתיד בעשרות אחוזים ואתם עלולים להיקלע לבעיה. איננו יכולים להתנבא, וממילא קיימים טיעונים טובים לכאן או לכאן, אך אנו יכולים לספק לכם מעט כלים בעזרתם תוכלו לנתח את המצב בו אתם נמצאים ולהחליט אם לרכוש דירה או להמתין.
 
למה מתכוונים כשאומרים בועת נדל"ן?
הביטוי בועה פיננסית מתאר מצב בו מחירו של נכס גבוה בהרבה מיכולת הקניה של הקונים הפוטנציאלים או מערכו הריאלי. מכיוון שברכישת בית משתמשים באשראי ענקי, …

משכנתאות »

משכנתא זה לא סינית: מילון מושגים

אם אתם בתחילתו של תהליך לקבלת משכנתא חוסר היכרות עם המושגים בתחום עלול לבלבל אתכם ולהגביר את החששות. הנה לפניכם מונחים בולטים בהם תתקלו בדרך לבית הנכסף.
 
אחוז מימון – שיעור ההלוואה שאתם צרכים ביחס לערך הבית. לדוגמה- אם ערכו של הבית שאתם קונים הוא מליון שקלים ויש לכם שלוש מאות אלף שקלים, אתם מבקשים משכנתא של שבע מאות אלף שקלים, לכן המימון שלכם הוא בשיעור 70 אחוז. יש לדעת כי בנק ישראל החושש מירידה בערך הבתים מציב הגבלות חמורות על נטילת משכנתא באחוז מימון גבוה מ-60.
אישור עקרוני- זהו השלב הראשון …

משכנתאות »

משכנתא במימון גבוה: הסיכונים והסיכויים

משכנתא בשיעור מימון גבוה מאפשרת לקנות בית גם אם ההון העצמי שברשותכם קטן. ההצעה קורצת משום שהיא מאפשרת לרכוש בית שחשבתם שאינו בהישג יד, אך במסלול זה טמונים סיכונים רבים. כך תעשו זאת נכון.

על כל המהומה
מנקודת מבטו של הבנק טמונים במשכנתא שהוא מספק לכם סיכונים רבים. העובדה שסכום ההלוואה גבוה מאוד ותקופת ההחזר ארוכה מגדילים את הסיכון כי הלווה לא יצליח להחזיר את מלוא הסכום, מה שנקרא בהגה המקצועית חדלות פירעון.
הבנק רוצה להרוויח, בטח לא להפסיד
אמנם הבית שקניתם ומשכנתם לטובת הבנק משמש ערובה, אך הוא לא מבטל את …

משכנתאות »

5 טעויות בנטילת משכנתא ו-5 פתרונות

כידוע, לרוב האנשים משכנתא היא ההתחייבות הכלכלית הכבדה ביותר שייטלו על עצמם.  למרות עובדה זאת רבים שוגים בדרך לקניית הבית ומשלמים מחיר פיננסי כבד. הנה כמה טעויות נפוצות ועצות שיסיעו
לכם להימנע מהן.
שמים את כל הביצים בסל אחד
עובדה ידוע היא כי שוק ההון תנודתי והמגמות בו חולפות ומשתנות אחת לכמה שנים, ולפעמים חודשים. הדרך הבטוחה להימנע מלאבד את המכנסיים היא לפזר סיכונים.
הטעות – לקחת משכנתא במסלול אחד. לפעמים מסלול מסוים נראה אטרקטיבי במיוחד ויש רצון לקחת את כל המשכנתא במסלול זה, אלא שלאחר כמה שנים המגמה עלולה להשתנות ואז מחיר ההלוואה …

משכנתאות »

קצת על הריבית

כל מי שעוסק בתחום של משכנתאות יכול להגיד לכם, שאחד הדברים הכי חשובים בתחום של לקיחת משכנתא הוא הריבית. מהי הריבית בעצם? הבנק לא כך סתם מלווה לנו כסף ואנחנו מחזירים לו את הסכום המדויק – משום שהבנק מעניק לנו שירות מסוים, אנחנו מחזירים לו כל חודש סכום קבוע של כסף בתוספת ריבית, על עצם השירות שהוא נתן לנו.
הריבית אינה כמו כל עמלה אחרת שהבנק נוטל מאיתנו – הריבית יכולה להשתנות, לעלות או לרדת, או להישאר קבועה לאורך זמן – הדבר תלוי כמובן …

משכנתאות »

סילוק משכנתא

מה עושים שכמתגלגל סכום כסף לידיים – סילוק משכנתא??
קיימים מקרים, בהם סכום כסף מסוים מתגלגל לידיים שלנו – יתכן שמדובר בזכייה של סכום כלשהו, או בירושה שקיבלנו. ביהדות יש פתגם שאומר "מרבה נכסים – מרבה דאגה". לא מדובר במשפט שהוא דווקא נכון, אבל אין ספק שאם יש לכם עכשיו סכום כסף גדול, ללא ספק קיימת התלבטות מה כדאי לעשות איתו. אחד הדברים הראשונים, שכמעט כל אחד מאיתנו היה רוצה לעשות, הוא לכסות את המשכנתא. עבור רובנו, המילה משכנתאות לא כל כך נעימה, ורובנו היינו …

משכנתאות »

ביטוח משכנתא

מדוע צריך לבטח את המשכנתא?
האם אתם מודעים לחשיבות של ביטוח המשכנתא, או שאולי ממש לא מבינים, מדוע אחרי שעברתם את כל התהליך של לקיחת משכנתאות, גם צריכים לבטח אותן. איך בכלל מבטחים משכנתא?
ביטוח משכנתא בסופו של דבר, נועד אך ורק עבורכם ולמענכם. איך בעצם העסק עובד? לפני זה ראוי להבין מה בעצם קורה כשאתם לוקחים משכנתא. משכנתא, כשמה כן היא, מלשון משכון. במצב זה הנכס שקניתם בעצם משועבד לטובת הבנק, כל עוד לא השלמתם את תשלום המשכנתא, שכידוע נפרסת על פני מספר שנים. בכל מקרה …

משכנתאות »

על משכנתא ובירוקרטיה: התהליך לקבלת האישור המיוחל

משכנתא היא הלוואה גבוהה עם סיכון ללווה ולמלווה, לכן תהליך הבקשה והאישור הרבה יותר ממושך מהתהליך לקבלת הלוואה רגילה. אי הוודאות יוצר אצל רבים חשש, היכרות אם התהליך עשויה להפיג את החששות ולאפשר לכם להתנהל מול הבנק ביתר נוחות. חשוב לזכור כי בסופו של דבר, הבנק מרוויח הרבה כסף מהעסקה והוא נוטה לאשר את רוב הבקשות למשכנתא.
למענכם אנו מציגים את התהליך מא' עד ת'.
מתחילים בסקר שוק- משכנתא היא מוצר לכל דבר, המחיר שתשלמו עליה הוא הריבית. הבנק כמו כל מוכר יעדיף לספק לכם משכנתא בריבית …

משכנתאות »

זכאות למשכנתא

מהי זכאות למשכנתא?
אנשים רבים מתבלבלים לעתים, וחושבים כי זכאות למשכנתא היא המונח שמגדיר האם אדם זכאי או לא זכאי לקבל משכנתאות מהבנקים. לא זו הכוונה. יכול להיות שאתם יכולים לקחת משכנתא, אבל לא נמצאים בהגדרה של "זכאות למשכנתא".
ההגדרה הזו מתייחסת אל קבוצות מסוימות באוכלוסיה, שזכאיות להנחות והטבות שונות בכל הנוגע אל לקיחת משכנתא. החוק מכיר באוכלוסיות, שמצד אחד נדרשות להיות בעלות נכס כלשהו, אבל עקב מצבן מגיע להן עידוד מסוים מהמדינה לקחת משכנתא. עידוד זה כולל צמצום ההלוואה שצריך לקחת מהבנק, מתן הלוואה בריבית …